Как провести осмотр зданий и сооружений

Возьмите в работу методику осмотра зданий и сооружений от экспертов с 20-летним опытом визуального контроля. В методике – фото строительных конструкций и контрольные точки, на которые надо обратить внимание при осмотре. Бонусом – фото возможных дефектов, которые помогут предотвратить аварию.

Осмотры зданий и сооружений позволят выявить дефекты и повреждения конструкций в начальной стадии развития. Ремонт дефектов и повреждений на начальной стадии продлит срок эксплуатации здания или сооружения и обойдется дешевле. Читайте в рекомендации, как организовать и провести осмотр, на что обратить внимание, как оформить результаты.

Проводить осмотры зданий и сооружений должны организации, которые их эксплуатируют. Это может быть собственник объекта, если собственник сам эксплуатирует здания и сооружения. Также это может быть организация, которая владеет объектом на праве аренды, хозяйственного ведения или оперативного управления. В таком случае ответственность такой организации за эксплуатацию здания и сооружения должна быть прописана в договоре. Это прописано в части 1 статьи 55.25 ГрК.

В законодательстве установлены четыре процедуры, которые должен проводить владелец здания и сооружения: периодические осмотры, техническое обслуживание, обследования и ремонты. Такие требования указаны в статье 36 Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ.

Проводите осмотры на протяжении всего срока эксплуатации зданий и сооружений. Об этом сказано в части 7 статьи 55.24 ГрК. Периодичность осмотров указана в проектной документации на объект. Об этом сказано в части 4 статьи 55.24 ГрК. Если в проекте нет таких сведений, тогда установите периодичность осмотров зданий или сооружений самостоятельно. В сводах правил  СП 303.1325800.2017 и СП 324.1325800.2017 по эксплуатации одноэтажных и многоэтажных промышленных зданий предусмотрены три вида осмотров:

• текущий;
• сезонный;
• внеочередной.

Текущие осмотры проводите ежедневно, если здание или сооружение повышенного уровня ответственности. Для остальных зданий и сооружений осмотр можно проводить еженедельно.

Сезонные осмотры проводите минимум два раза в год: осенью и весной. Осенью проведите осмотр после окончания летних работ по текущему ремонту. Проверьте объем и качество ремонта. По результатам осеннего осмотра подготовьте план ремонтных работ на следующий год. Весной проведите осмотр после того, как растает снег.

Внеочередной осмотр проведите в течение двух дней после явлений стихийного характера. Например, осмотреть здания и сооружения вне очереди нужно после ливней, ураганов, сильных снегопадов, наводнений.

Также проведите внеочередной осмотр после устранения последствий аварий или инцидентов. Например, служба эксплуатации зданий ООО «Расчет» при периодическом осмотре выявила затопление конструкций здания, которые расположены ниже уровня земли. Последствия инцидента устранили. Через 2 дня после этого провели внеочередной осмотр. Проверили исправность оборудования и состояние строительных конструкций. Это помогло избежать повреждения строительных конструкций здания.

Поручите осмотр зданий и сооружений работникам служб, которые эксплуатируют эти здания и сооружения. Также можно поручить осмотр сторонней организации или специалисту по гражданско-правовому договору.

Осмотры зданий и сооружений проводят работники службы эксплуатации. Организации могут создать одну или несколько служб эксплуатации. Несколько служб организуют крупные организации, если на балансе есть здания и сооружения, отличающиеся конструктивно и по назначению. Например, на предприятии есть четыре подразделения: котельно-турбинный цех, открытая площадка разгрузки и хранения угля, мазутное хозяйство, гидротехнические сооружения. В этом случае нужно назначить руководителей служб эксплуатации для каждого из зданий. Обычно руководителем службы эксплуатации назначают начальника подразделения, которое эксплуатирует это здание.

Руководитель организации приказом назначает руководителя службы эксплуатации, а главный инженер отвечает за организацию работы службы эксплуатации. Руководитель службы эксплуатации обладает правами заместителя главного инженера. Для промышленных зданий такие правила прописаны в пункте 5.2, пункте 5.3 СП 324.1325800.2017 и пункте 5.1, пункте 5.2 СП 303.1325800.2017.
Для проведения осмотра руководитель службы эксплуатации назначает работников из числа инженерно-технического персонала, например, мастера участка.

СОВЕТ! Поручите осмотр минимум двум работникам.

Это сократит время проведения осмотра. Один из работников носит приборы и инструмент, заполняет карту осмотра, фотографирует повреждения, обеспечивает освещенность. Второй работник использует приборы и инструмент, чтобы получить количественные характеристики повреждений, наносит маркировку на строительные конструкции, осматривает труднодоступные места. То есть один из работников носит оборудование, а второй всегда налегке, чтобы иметь возможность осматривать труднодоступные места.

Осмотр зданий или сооружений можно поручить по договору специалисту или организации. Об этом сказано в части 1 статьи 55.25 ГрК.
Осмотр зданий и сооружений входит в перечень трудовых действий специалиста по промышленной безопасности. Перед тем как заключить договор, проверьте, что специалист владеет навыками, перечисленными в разделе 3.3 профстандарта «Специалист в сфере промышленной безопасности», утвержденного приказом Минтруда от 16.12.2020 № 911н.

Проверьте, что у организации, с которой заключаете договор, есть опыт ремонта зданий или сооружений. В таких организациях есть штатные проектировщики, специальные приборы и оборудование для обследования строительных конструкций. Например, для осмотра могут пригодиться тахеометр или ультразвуковой сканер бетона. Такие организации зарабатывают на ремонтах, поэтому тщательно проведут осмотр.

Для текущего осмотра возьмите с собой блокнот, карандаш, фонарик и фотоаппарат. Для сезонного или внеочередного осмотров подготовьте набор из пяти инструментов:

• карту осмотра;
• набор для визуального и измерительного контроля;
• беспилотные летательные аппараты;
• фотоаппарат;
• молоток.

Подготовьте карту осмотра, для этого нанесите на бумагу формата А4 строительные оси. Карта осмотра поможет ориентироваться при проведении осмотра, упростит подготовку акта осмотра. Если у проверяющих возникнут сомнения, что работы по осмотру проведены фактически, то карта послужит подтверждением добросовестности организации.

Строительные оси здания или сооружения возьмите из плана здания. План здания есть в проекте, в эксплуатационном паспорте или в паспорте БТИ. Назначьте произвольные оси самостоятельно, если в технической документации не окажется плана. Чтобы назначить оси, узнайте габариты здания или сооружения в плане. Разбейте площадь застройки на квадраты со стороной 3, 6 или 12 метров. Длину стороны квадрата выбирайте по шагу опорных колонн, так чтобы колонны попадали в узлы пересечения осей. Оси по длине обозначьте арабскими цифрами, оси по ширине – заглавными буквами кириллицы. Оси по ширине называют рядами.

Например, нужно осмотреть одноэтажное производственное здание. Длина здания 36 метров, ширина – 18 метров, шаг колонн 6 метров. Карта осмотра для такого здания показана на рисунке 3. Если здание многоэтажное, подготовьте отдельную карту осмотра для каждого этажа.

Используйте набор для визуального и измерительного контроля (далее – набор ВИК). Это позволит получить количественные характеристики выявленных повреждений. Например, ширину раскрытия и протяженность трещин, а также глубину вмятин на конструкциях.

В набор ВИК для осмотра зданий входит 10 инструментов:

• линейка стальная;
• рулетка;
• лазерный дальномер;
• штангенциркуль;
• угольник поверочный;
• набор щупов;
• универсальный шаблон сварщика;
• лупа измерительная 10х;
• фонарик;
• зеркало с телескопической ручкой.

Линейку, рулетку и лазерный дальномер используйте, чтобы узнать сечения, высоту и протяженность элементов конструкций. Штангенциркуль применяйте, чтобы узнать внешний или внутренний размер деталей. Например, остаточную толщину полки двутавра. Поверочный угольник применяйте для поверки прямых углов. Набор щупов и измерительную лупу используйте, чтобы определить ширину раскрытия трещин или диаметр коррозионных язв. Универсальный шаблон сварщика применяйте, чтобы узнать глубину вмятин. Фонарик и зеркало с телескопической ручкой потребуются при осмотре труднодоступных конструкций. Например, для осмотра узла опирания фермы на колонну.

Беспилотные летательные аппараты применяйте для осмотра крупногабаритных и высотных сооружений, таких как дымовые трубы, силосы, градирни. Это сократит время обследования и затраты на привлечение сторонних специалистов. Для осмотра строительных конструкций также используйте бинокль.

Применение беспилотных летательных аппаратов для контроля технического состояния зданий и сооружений даст возможность построить трехмерную модель объекта. Трехмерную модель строят или по результатам лазерного воздушного сканирования, или по результатам фотограмметрической обработки фотоснимков.

Для построения трехмерной модели методом фотограмметрии подходят бюджетные модели беспилотного воздушного судна. Стоимость базовой модели – от 60 000 руб., стоимость профессиональной модели – от 250 000 руб. Для обработки результатов фотограмметрической съемки подойдет свободное программное обеспечение с открытым исходным кодом, например, RTKLIB и OpenDronMap. Недостаток метода – это необходимость создать и поддерживать геодезическую основу, если нужна геодезическая точность модели. Геодезическая основа обеспечит точность фотограмметрических измерений с ошибкой 15 мм в плане и 30 мм по высоте.

Недостатком лазерного воздушного сканирования является стоимость оборудования и программного обеспечения. Стоимость дрона с лазерным сканером – от 2 400 000 руб., стоимость программного обеспечения – от 400 000 руб.

Фотоаппарат используйте для фотофиксации повреждений. Перед осмотром сохраните на компьютер старые фотографии и почистите накопитель. Это позволит наносить порядковый номер фотографии на карту осмотра и не запутаться при подготовке акта осмотра.

Маркером или мелом нанесите на конструкцию рядом с повреждением:

• порядковый номер фотографии;
• координаты повреждения;
• характеристики повреждения.

Например, 22, «Б»/«3» Н ~ 2,5м, вогнутость полки колонны 1500 мм2. Это ускорит подготовку акта осмотра и исключит ошибки идентификации дефектов по фотографии.

Используйте обычный молоток при осмотре, чтобы приближенно определить прочность железобетонных или каменных конструкций по внешним признакам.

Используйте обычный молоток при осмотре, чтобы приближенно определить прочность железобетонных или каменных конструкций по внешним признакам.

Осматривать нужно любые здания и сооружения, которые есть на балансе организации. При этом не имеет значения, общественное здание или производственное. Организуйте регулярный осмотр зданий и сооружений.

При осмотре исследуйте строительные конструкции зданий и сооружений в местах развития повреждений. Вид возможного повреждения или дефекта строительной конструкции зависит от материала, из которого изготовлена конструкция. 

Дефекты и повреждения строительных конструкций развиваются в местах передачи нагрузок. Например, консоли железобетонных колонн, на которые опираются фермы покрытия или балки перекрытия. Также повреждения могут появиться на границах сред и от воздействия на строительные конструкции производственной среды или атмосферы. Например, на оголовки дымовых труб одновременно воздействует производственная среда и атмосфера.

Производственные здания доступны для наружного и внутреннего осмотра. В промышленных зданиях отделку применяют для защиты от воздействия производственного процесса или среды на строительные конструкции. Поэтому если производственная среда не агрессивна или слабо агрессивна к конструкциям здания, для осмотра доступны все несущие и ограждающие конструкции.

Сооружения доступны для наружного осмотра. Внутренний осмотр сооружений проводят в рамках обследования сооружения совместно со специализированными организациями.